北沢又の一戸建て相場
福島県福島市北沢又 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,400。木造（2,090）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,400
木造
75件
2,090
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,673
100〜120㎡
41件
2,142
120〜150㎡
17件
2,135
150㎡以上
16件
2,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,953
6〜8m
40件
2,374
8m以上
5件
1,618
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,141
取引実績
92件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
３ＬＤＫ
3,000
1件
７ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＫ
1,400
1件
５Ｋ
600
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2025年第2四半期
2,700円
750㎡〜
3.6
2025年第1四半期
2,900円
215㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
13.5
2025年第1四半期
1,700円
210㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
8.1
2024年第4四半期
3,200円
305㎡〜
・７ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
800円
410㎡〜
2.0
2024年第4四半期
700円
250㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2024年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
北沢又は福島市内81地区中43位（上位47%）。
単価10.3。
1つ上の豊田町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
43
北沢又 ◀
―
10.3