飯坂町平野の一戸建て相場
福島県福島市飯坂町平野 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,691。鉄骨造（1,924）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,691
木造
133件
2,003
鉄骨造
5件
1,924
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
692
80〜100㎡
12件
1,639
100〜120㎡
81件
2,325
120〜150㎡
28件
2,039
150㎡以上
28件
1,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,552
4〜6m
52件
1,529
6〜8m
80件
2,471
8m以上
24件
1,961
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,121
取引実績
167件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2025年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
9.5
2025年第3四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2025年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2025年第2四半期
300円
195㎡〜
1.5
2025年第2四半期
4,000円
880㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2024年第4四半期
830円
690㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,100円
530㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
飯坂町平野は福島市内81地区中51位（上位37%）。
単価9.3。
1つ上の堀河町とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
51
飯坂町平野 ◀
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9.3
最寄り駅の相場
飯坂町平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市飯坂町平野字明神町６番１５ | 4.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）