松木町の一戸建て相場
福島県福島市松木町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,111
8m以上
5件
3,741
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,692
取引実績
11件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
2万
'11'12'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
100㎡〜
2.1
2024年第2四半期
400円
195㎡〜
2.1
2023年第3四半期
5,400円
560㎡〜
9.6
2023年第2四半期
7,600円
220㎡〜
34.5
2022年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2021年第4四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2018年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2017年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2017年第2四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2012年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
松木町は福島市内81地区中38位（上位53%）。
単価11.2。
1つ上の丸子とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
38
松木町 ◀
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11.2