永井川の一戸建て相場
福島県福島市永井川 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,924。木造（2,258）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,924
軽量鉄骨造
16件
3,364
木造
83件
2,258
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
839
80〜100㎡
10件
1,456
100〜120㎡
51件
2,604
120〜150㎡
21件
2,918
150㎡以上
20件
2,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,235
6〜8m
52件
2,775
8m以上
16件
3,036
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲45.4%
平均価格
2,636
取引実績
108件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2024年第4四半期
800円
360㎡〜
2.2
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2023年第3四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
永井川は福島市内81地区中31位（上位62%）。
単価11.9。
1つ上の吉倉とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
31
永井川 ◀
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11.9
永井川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市永井川字向光白２１番１１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 南福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）