永井川のマンション相場
福島県福島市永井川 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
永井川の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,897万円
㎡単価
28.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.4万円に対し、築25年は28.4万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,023円。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲37.9%
平均価格
1,268
取引実績
19件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で+184.8%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,251
8件
４ＬＤＫ
1,395
4件
２ＬＤＫ
1,450
2件
オープンフロア
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2023年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2020年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永井川のマンション一覧（1棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
永井川は福島市内30地区中20位（上位33%）。
単価17.5。
1つ上の東中央とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
永井川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市永井川字向光白２１番１１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 南福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）