エトワール南福島

福島県福島市永井川壇ノ腰6-1 | 築27年 | 57戸

推定相場

エトワール南福島

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,747万円です。4LDKが最も高く平均1,946万円、2LDKは平均1,630万円です。

2LDK

6件

1,630万

3LDK

8件

1,747万

4LDK

2件

1,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,630万	1,303万	2,594万
3LDK	8件	1,747万	1,331万	1,969万
4LDK	2件	1,946万	1,828万	2,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.0万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

20万/㎡

2件

4-7階

22.3万/㎡

5件

8階以上

24万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市永井川壇ノ腰6-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	58.56m² ～ 83.07m²
分譲会社	宝栄商事
施工会社	松村組
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

南福島駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩2分

学区情報

小学校

福島市小学校・中学校学区

中学校

福島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワール南福島	1999	57戸	24.5万	1,750万
ホーユウコンフォルト南福島	1991	67戸	10.2万	220万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	22.2万	-	-	20.6万	-	19.3万	20.9万	25.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	19.1万	-
2LDK	-	23.7万	23.1万	-	22.1万	-	27.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.04万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.46万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.14万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,998万	27.92万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.94万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.29万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.12万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.64万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.74万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.57万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.96万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.74万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.22万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.85万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.07万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額102,286円。

3LDK

102,286円

93,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,303円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,372円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,470円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,378円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,378円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,378円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,193円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。