南町のマンション相場
福島県福島市南町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,575万円
㎡単価
25.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は32.2万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。４ＤＫの平均価格は1,491円。
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲41.3%
平均価格
1,177
取引実績
10件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡14.0万円から2025年は㎡23.1万円へ、13年間で+65.0%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,180
5件
４ＤＫ
1,093
3件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
890円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
14.8
2021年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2018年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2015年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2014年第2四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2012年第2四半期
980円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（5棟）
D’クラディアプリズムシティ
築22年
| 14階建
| 65戸
2,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エトワール福島南町
築33年
| 10階建
| 65戸
1,100万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォセット福島駅西２
築6年
| 11階建
| 31戸
4,290万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
築10年
| 15階建
| 56戸
5,800万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アドバンス21福島駅前クレアール
築21年
| 14階建
| 26戸
3,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
南町は福島市内30地区中18位（上位40%）。
単価18.5。
1つ上の腰浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市三河南町１番９外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 店舗 | 福島 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）