曽根田町のマンション相場
福島県福島市曽根田町 | 21件の成約データ
推定相場
曽根田町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
527万円
㎡単価
16.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.0万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１ＤＫの平均価格は447円。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲120.0%
平均価格
1,215
取引実績
21件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
28
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367
6件
２ＤＫ
308
4件
２ＬＤＫ
2,000
4件
２Ｋ
250
2件
１ＤＫ
275
2件
３Ｋ
480
1件
３ＤＫ
350
1件
１Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
480円
築未改装年・
40㎡〜
・３Ｋ
12.0
2024年第3四半期
300円
30㎡〜
・２Ｋ
10.0
2022年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
440円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＤＫ
14.7
2022年第1四半期
350円
築未改装年・
40㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2021年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2021年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2020年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曽根田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
曽根田町は福島市内30地区中13位（上位57%）。
単価19.8。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）