伏拝のマンション相場
福島県福島市伏拝 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.2万円に対し、築30年は9.5万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
11.2万/㎡
築20年
2件
7.4万/㎡
築25年
4件
8.1万/㎡
築30年
4件
9.5万/㎡
平均㎡単価
11.5
平均価格
230
取引実績
13件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.0万円から2025年は㎡9.5万円へ、15年間で+18.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
237
12件
１ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2025年第3四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2023年第2四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2021年第3四半期
290円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2021年第3四半期
310円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.5
2020年第2四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2018年第1四半期
250円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2017年第2四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2016年第1四半期
310円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.5
2013年第3四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
伏拝は福島市内30地区中30位（上位0%）。
単価11.5。
1つ上の宮下町とは6%の差。
伏拝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市伏拝字台田３番３ | 5.6/㎡ | +1.5% | 店舗,倉庫 | 南福島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）