宮下町のマンション相場
福島県福島市宮下町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮下町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
347万円
㎡単価
15.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.5万円に対し、築30年は18.5万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
12.2
平均価格
229
取引実績
12件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.7万円から2025年は㎡13.4万円へ、17年間で+100.0%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
225
10件
３Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2025年第1四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2024年第4四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2023年第3四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
2022年第4四半期
130円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.7
2020年第3四半期
360円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
18.0
2016年第3四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2015年第1四半期
180円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
2014年第1四半期
270円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2014年第1四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮下町のマンション一覧（1棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
宮下町は福島市内30地区中29位（上位3%）。
単価12.2。
1つ上の丸子とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
宮下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市宮下町１０６番２ | 8.7/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 福島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）