三河南町のマンション相場
福島県福島市三河南町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三河南町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,979万円
㎡単価
56.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.8万円に対し、築15年は37.9万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は4,141円。
平均㎡単価
40.9
平均価格
2,996
取引実績
25件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.9万円から2024年は㎡48.8万円へ、15年間で+75.2%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,191
11件
２ＬＤＫ
2,950
8件
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2024年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2024年第2四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2023年第3四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2021年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2021年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2021年第3四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2021年第3四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三河南町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
三河南町は福島市内30地区中1位（上位97%）。
単価40.9。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
三河南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市三河南町１番９外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 店舗 | 福島 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）