三河北町のマンション相場
福島県福島市三河北町 | 10件の成約データ
推定相場
三河北町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,534万円
㎡単価
45.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.3万円に対し、築10年は45.4万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,250
取引実績
10件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
20112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.5万円から2025年は㎡22.5万円へ、14年間で15.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
8件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2024年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2018年第2四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2017年第2四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2015年第3四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2014年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2012年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2011年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2011年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三河北町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
三河北町は福島市内30地区中7位（上位77%）。
単価30.3。
1つ上の太田町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）