南矢野目のマンション相場
福島県福島市南矢野目 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南矢野目の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,661万円
㎡単価
36.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.6万円に対し、築10年は38.1万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
32.3
平均価格
2,330
取引実績
10件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡32.9万円から2023年は㎡24.0万円へ、9年間で27.1%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,322
9件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2020年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2019年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2019年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2019年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2017年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2016年第2四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2014年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南矢野目のマンション一覧（1棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
南矢野目は福島市内30地区中4位（上位87%）。
単価32.3。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
南矢野目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市南矢野目字中屋敷５０番４外 | 6.3/㎡ | +0.6% | 店舗 | 笹谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）