ポレスターパークサイド福島
福島県福島市南矢野目34-10 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、11年間で29.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
2,239万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 2,239万 | 1,580万 | 2,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（23.6万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
23.6万/㎡
4-7階
9件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市南矢野目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 94.79m² ～ 101.96m² |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
笹谷駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市小学校・中学校学区
中学校
福島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターパークサイド福島 | 2003 | 37戸 | 21.8万 | 2,180万 |
| 第１ＦＭハイツ | 1977 | 35戸 | 5.5万 | 280万 |
| 御山越ＦＭマンション | 1976 | - | 3.4万 | 180万 |
福島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,639円 | 1,856 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,336円 | 1,071 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,066円 | 956 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,075円 | 673 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 968円 | 460 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.8万 | 27.3万 | 25.4万 | 23.3万 | 23.9万 | 23.9万 | 23.8万 | 18.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,398万 | 23.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,398万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。