御山越ＦＭマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.1万/㎡から2025年は4.7万/㎡へ、8年間で61.1%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では43.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均360万円です。1LDKが最も高く平均470万円、3Kは平均304万円です。

1LDK

3件

470万

2LDK

10件

360万

3K

2件

304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	470万	320万	584万
2LDK	10件	360万	180万	506万
3K	2件	304万	287万	321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（4.6万円）と比べて3.5万円（+76.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

4.6万/㎡

5件

3階以上

8.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市御山下川原32-2
築年月	1976年8月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

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美術館図書館前駅

福島交通飯坂線

徒歩23分

学区情報

小学校

福島市小学校・中学校学区

中学校

福島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御山越ＦＭマンション	1976	-	3.4万	180万
第１ＦＭハイツ	1977	35戸	5.5万	280万
第２FMハイツ	1980	35戸	3.4万	215万
D’レスティア福島音楽堂	2003	23戸	23.1万	2,080万
ホワイトヒルズ森合	1985	-	11.1万	990万
ポレスターパークサイド福島	2003	37戸	21.8万	2,180万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	8.9万	8.9万	8.9万	-	5.5万	4.3万
1LDK	-	-	-	-	8.4万	8.4万	6.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	2LDK	50㎡〜	180万	3.35万/㎡
2025年3月	-	2LDK	50㎡〜	330万	6.14万/㎡
2025年3月	-	1LDK	50㎡〜	320万	5.96万/㎡
2025年1月	-	2LDK	50㎡〜	180万	3.35万/㎡
2024年9月	-	2LDK	50㎡〜	320万	5.96万/㎡
2024年2月	-	1LDK	50㎡〜	450万	8.38万/㎡
2024年11月	-	2LDK	50㎡〜	220万	4.1万/㎡
2024年11月	-	2LDK	50㎡〜	350万	6.51万/㎡
2023年8月	-	1LDK	50㎡〜	450万	8.38万/㎡
2022年1月	-	2LDK	50㎡〜	480万	8.93万/㎡
2021年6月	-	2LDK	50㎡〜	480万	8.93万/㎡
2020年9月	-	2LDK	50㎡〜	480万	8.93万/㎡
2020年8月	-	3K	50㎡〜	298万	5.55万/㎡
2020年8月	-	3K	50㎡〜	333万	6.2万/㎡
2020年11月	-	2LDK	50㎡〜	480万	8.93万/㎡
2017年9月	-	3DK	50㎡〜	650万	12.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。