第２FMハイツ

福島県福島市丸子御山越46-2 | 築46年 | 35戸

推定相場

第２FMハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.4万/㎡から2026年は3.4万/㎡へ、9年間で63.4%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万

201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は42,333〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは23.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4K（全体の35%・7件）で、平均323万円です。2LDKが最も高く平均648万円、4DKは平均291万円です。

2LDK

3件

648万

2件

296万

3DK

5件

344万

7件

323万

4DK

3件

291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	648万	441万	1,034万
3K	2件	296万	285万	306万
3DK	5件	344万	316万	389万
4K	7件	323万	259万	394万
4DK	3件	291万	185万	473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（5.2万円）と比べて1.9万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.2万/㎡

13件

4-7階

7.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市丸子御山越46-2
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	56.44m² ～ 62.83m²
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

稲荷田バス停駅

奈良線

徒歩12分

学区情報

小学校

福島市小学校・中学校学区

中学校

福島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２FMハイツ	1980	35戸	3.4万	215万
第１ＦＭハイツ	1977	35戸	5.5万	280万
御山越ＦＭマンション	1976	-	3.4万	180万
D’レスティア福島音楽堂	2003	23戸	23.1万	2,080万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	-	-	7.7万	-	-	-	3.0万	3.4万
4K	-	-	-	-	-	4.6万	5.0万	-
3DK	6.0万	-	-	5.8万	4.9万	-	-	-
2LDK	7.5万	6.8万	-	15.6万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4DK	60㎡〜	215万	3.43万/㎡
2025年6月	低層	4DK	60㎡〜	185万	2.95万/㎡
2025年3月	低層	4K	60㎡〜	300万	4.78万/㎡
2025年2月	低層	4K	60㎡〜	330万	5.26万/㎡
2024年2月	低層	4K	60㎡〜	330万	5.26万/㎡
2024年12月	低層	4K	60㎡〜	350万	5.58万/㎡
2024年11月	低層	4K	60㎡〜	230万	3.67万/㎡
2024年11月	低層	4K	60㎡〜	260万	4.14万/㎡
2024年10月	低層	4K	60㎡〜	278万	4.43万/㎡
2023年2月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.43万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	300万	5.32万/㎡
2022年8月	中層	3DK	55㎡〜	350万	6.21万/㎡
2022年7月	低層	3DK	55㎡〜	300万	5.32万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	15.6万/㎡
2022年11月	高層	3K	55㎡〜	290万	5.14万/㎡
2021年7月	高層	3K	55㎡〜	290万	5.14万/㎡
2021年10月	低層	4DK	60㎡〜	480万	7.65万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	430万	6.85万/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	340万	6.03万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	470万	7.49万/㎡
2017年7月	低層	2DK	55㎡〜	528万	9.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の100%）で、平均月額41,200円。

41,200円

37,000〜46,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	4K	55㎡〜	42,000円	721円/㎡
2020年6月	低層	4K	55㎡〜	37,000円	635円/㎡
2019年6月	低層	4K	55㎡〜	46,000円	790円/㎡
2019年12月	低層	4K	55㎡〜	39,000円	669円/㎡
2019年12月	低層	4K	55㎡〜	42,000円	721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。