D’レスティア福島音楽堂
福島県福島市春日町17-19 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.1万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、10年間で28.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均2,136万円です。4LDKが最も高く平均2,136万円、3LDKは平均1,590万円です。
3LDK
1,590万
4件
4LDK
2,136万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,590万 | 1,426万 | 1,772万 |
| 4LDK | 13件 | 2,136万 | 1,650万 | 2,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（25.5万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
25.5万/㎡
4-7階
3件
24.3万/㎡
8階以上
5件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市春日町17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 74.97m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
福島市立福島第三小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア福島音楽堂 | 2003 | 23戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| グランドムール松浪 | 1991 | - | - | - |
| ネオハイツ旭町 | 1998 | 56戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| サーパス北五老内 | 2005 | 52戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ山下町 | 2002 | 35戸 | 18.0万 | 1,630万 |
| チサンマンション五老内 | 1991 | 42戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| 八島町コーポ | 1975 | - | 4.2万 | 250万 |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| D’グランセ文雅の麓 | 2005 | 28戸 | - | - |
| ネオハイツ東浜 | 1996 | 21戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
福島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,639円 | 1,856 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,336円 | 1,071 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,066円 | 956 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,075円 | 673 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 968円 | 460 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.9万 | 24.7万 | - | - | - | 23.8万 | 25.3万 | 23.7万 |
| 3LDK | - | - | 23.8万 | 22.4万 | 21.8万 | 25.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。