ネオハイツ旭町
福島県福島市旭町3-16 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で6.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,583万円です。4LDKが最も高く平均2,008万円、3LDKは平均1,583万円です。
3LDK
1,583万
17件
4LDK
2,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,583万 | 1,106万 | 2,294万 |
| 4LDK | 2件 | 2,008万 | 1,938万 | 2,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
22.6万/㎡
4-7階
3件
23.6万/㎡
8階以上
3件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市旭町3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 90.85m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
学区情報
小学校
福島市立福島第三小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ旭町 | 1998 | 56戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| サーパス北五老内 | 2005 | 52戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| チサンマンション五老内 | 1991 | 42戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| ヴェルビュ山下町 | 2002 | 35戸 | 18.0万 | 1,630万 |
| D’レスティア福島音楽堂 | 2003 | 23戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| グランドムール松浪 | 1991 | - | - | - |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| D’グランセ文雅の麓 | 2005 | 28戸 | - | - |
| ネオハイツ東浜 | 1996 | 21戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| レーベン福島THE MID TOWER | 2022 | 87戸 | 56.5万 | 3,980万 |
福島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,639円 | 1,856 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,336円 | 1,071 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,066円 | 956 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,075円 | 673 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 968円 | 460 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 22.9万 | 17.5万 | 22.7万 | 24.8万 | 21.8万 | 21.8万 | 21.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,988万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。