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ネオハイツ浜田町

福島県福島市浜田町8-8 | 築35年 | 79戸

推定相場
ネオハイツ浜田町
最新データ
2026年3月
売買96件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（21.2万円）を0.0%上回って、福島市全体の平均（22.3万円）より5.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は17万/㎡へ、13年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には91,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・45件）で、平均1,071万円です。4LDKが最も高く平均1,332万円、2DKは平均862万円です。
2DK
9件
862万
2LDK
12件
1,186万
3LDK
45件
1,071万
4LDK
28件
1,332万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 9件 862万 649万 1,139万
2LDK 12件 1,186万 870万 1,677万
3LDK 45件 1,071万 348万 2,058万
4LDK 28件 1,332万 410万 2,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
15.4万/㎡
11件
4-7階
15.1万/㎡
28件
8階以上
17万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地福島県福島市浜田町8-8
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数79戸
専有面積47.19m² ～ 88.78m²
分譲会社大和団地
施工会社浅沼組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩19分

学区情報

小学校
福島市立福島第二小学校
中学校
福島市立福島第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ浜田町 1991 79戸 21.2万 1,689万
エクレール上浜町 1992 27戸 12.4万 680万
サンシティ信夫ケ丘 2000 59戸 22.1万 1,430万
グリーンハイツ 1976 95戸 2.1万 99万
ネオハイツ上浜 1996 56戸 19.0万 1,390万
ライオンズマンション仲間町壱番館 1991 85戸 11.0万 280万
サンデュエル仲間町 2010 56戸 30.6万 2,290万
クラウンコート上浜 2002 45戸 22.7万 1,850万
チサンマンション五老内 1991 42戸 21.3万 1,480万
サーパス北五老内 2005 52戸 22.2万 1,980万
福島セントラルハイツ 1980 67戸 15.7万 2,180万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 18.1万 - - 16.5万 - 15.0万 14.2万 21.2万
2DK - 20.8万 16.3万 15.2万 10.6万 - - 13.4万
3LDK 19.0万 21.9万 23.2万 17.5万 11.4万 12.3万 10.8万 9.5万
2LDK - - 22.4万 22.0万 - 16.4万 15.4万 15.6万
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,689万 21.2万/㎡
2026年3月 13〜14階 2DK 50㎡〜 690万 13.45万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 650万 9.46万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,689万 21.2万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 870万 15.56万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,689万 21.2万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 930万 14.38万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 950万 12.86万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,690万 21.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 990万 15.31万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 980万 13.26万/㎡
2025年6月 13〜14階 4LDK 65㎡〜 410万 6.26万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 590万 8.37万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 870万 12.31万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 890万 12.95万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 348万 4.93万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 398万 5.63万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 730万 12.01万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 420万 5.94万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 798万 13.13万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 500万 8.94万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 550万 8.51万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,090万 15.45万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.48万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 888万 11.15万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 780万 11.35万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 790万 11.49万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,689万 21.2万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,689万 21.2万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 790万 11.49万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 880万 14.48万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 550万 6.91万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 680万 10.37万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 770万 10.92万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,490万 21.13万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.25万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 10.51万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 550万 8.39万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 550万 7.8万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 10.51万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 949万 16.97万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.72万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.47万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.72万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.77万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,250万 22.35万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.12万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 998万 12.53万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,190万 16.87万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 670万 9.5万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の39%）で、平均月額87,571円。4LDKなら月額87,571円が相場です。
2DK
76,200円
60,000〜82,000円
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
4LDK
87,571円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 91,000円 1,231円/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 91,000円 1,231円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,377円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,015円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,377円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,377円/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 82,000円 1,597円/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 79,000円 1,120円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 82,000円 1,162円/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 82,000円 1,597円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,377円/㎡
2017年2月 13〜14階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,461円/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,063円/㎡
2017年11月 13〜14階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,169円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2016年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 82,000円 1,597円/㎡
2013年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,506円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。