ネオハイツ上浜
福島県福島市上浜町11-1 | 築30年 | 56戸
最新データ
2022年3月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（18.0万円）を5.3%上回って、福島市全体の平均（22.3万円）より15.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2022年は19万/㎡へ、7年間で13.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,680万円、3LDKは平均1,620万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
7件 |
1,680万 |
884万 |
1,985万 |
| 3LDK |
8件 |
1,620万 |
1,280万 |
2,079万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市上浜町11-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.37m² ～ 81.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
21.6万 |
23.0万 |
22.2万 |
20.2万 |
19.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.19万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.24万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.96万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
21.05万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.5万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
22.98万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
24.52万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額87,333円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
83,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
91,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
91,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。