上浜町のマンション相場
福島県福島市上浜町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上浜町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,517万円
㎡単価
28.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.8万円に対し、築25年は31.2万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,347円。
平均㎡単価
19.1
平均価格
1,295
取引実績
17件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2022年は㎡21.2万円へ、14年間で+57.3%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
8件
３ＤＫ
980
3件
２ＬＤＫ
790
3件
４ＬＤＫ
1,450
2件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2019年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2018年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2018年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2018年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2016年第2四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2016年第2四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上浜町のマンション一覧（3棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
上浜町は福島市内30地区中14位（上位53%）。
単価19.1。
1つ上の曽根田町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市上浜町７５番５ | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 福島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）