上浜町の一戸建て相場
福島県福島市上浜町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,646。木造（2,693）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,646
木造
11件
2,693
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,118
100〜120㎡
4件
2,771
120〜150㎡
3件
2,671
150㎡以上
5件
6,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,954
4〜6m
9件
4,086
6〜8m
4件
3,297
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼58.8%
平均価格
4,086
取引実績
18件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
8万
'08'11'13'14'15'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
690㎡〜
8.0
2024年第2四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2024年第1四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2022年第3四半期
3,200円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第4四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2021年第3四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2020年第2四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2020年第1四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2019年第1四半期
24,000円
1500㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
上浜町は福島市内81地区中19位（上位77%）。
単価13.2。
1つ上の春日町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
19
上浜町 ◀
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13.2
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市上浜町７５番５ | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 福島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）