上浜町の土地相場
福島県福島市上浜町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県福島市上浜町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上浜町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
297,147円/坪
推定総額
1,634万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,179円高くなります。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
1,728
取引実績
15件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
20082014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪25万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,500円
169坪〜（560㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2019年第4四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2018年第4四半期
4,000円
209坪〜（690㎡〜）
19.2/坪
2018年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2017年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2016年第2四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2016年第2四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2015年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2014年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
上浜町は福島市内85地区中9位（上位89%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の山下町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市上浜町７５番５ | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 福島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）