松山町の土地相場
福島県福島市松山町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市松山町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松山町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
249,895円/坪
推定総額
1,874万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が127,494円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
3,745
取引実績
13件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
20092013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪30万円へ、15年間で+53.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2023年第4四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
2022年第4四半期
5,600円
230坪〜（760㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2016年第2四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2015年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2015年第1四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2014年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2013年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松山町は福島市内85地区中28位（上位67%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の春日町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）