松山町の土地相場
福島県福島市松山町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,230円高くなります。
6〜8m
5件
19万/坪
8m以上
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
27万/坪
南
4件
19万/坪
西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
3,745
取引実績
13件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
20092013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪30万円へ、15年間で+53.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2023年第4四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
2022年第4四半期
5,600円
230坪〜（760㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2016年第2四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2015年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2015年第1四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2014年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2013年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松山町は福島市内87地区中28位（上位68%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の春日町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
28
松山町 ◀
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19.6/坪