宮下町の土地相場
福島県福島市宮下町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,084円高くなります。
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
27件
23万/坪
8m以上
11件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて31%の差があります。
長方形
8件
25万/坪
台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
不整形
12件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
23件
24万/坪
北
11件
22万/坪
東
6件
21万/坪
西
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
1,315
取引実績
48件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+234.4%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
5,600円
260坪〜（860㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
390円
14坪〜（45㎡〜）
28.7/坪
2021年第4四半期
8,200円
296坪〜（980㎡〜）
27.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第3四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
宮下町は福島市内87地区中16位（上位82%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の御山町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
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宮下町 ◀
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23.6/坪
宮下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市宮下町１０６番２ | 8.7/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 福島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）