上町の土地相場
福島県福島市上町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が175,478円高くなります。
4〜6m
5件
23万/坪
6〜8m
5件
40万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
8件
37万/坪
長方形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
37万/坪
西
3件
34万/坪
東
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
1件
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
平均価格
1,937
取引実績
17件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
20102013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪42万円へ、14年間で+281.8%上昇（年平均+20.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2020年第4四半期
580円
17坪〜（55㎡〜）
34.9/坪
2018年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2017年第1四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
2017年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2017年第1四半期
470円
20坪〜（65㎡〜）
23.9/坪
2016年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2016年第3四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2015年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
上町は福島市内87地区中5位（上位94%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の太田町とは8%の差。
高価格帯（1〜29位）
5
上町 ◀
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29.8/坪
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市瀬上町字本町５６番２外 | 4.2/㎡ | - | 空地 | 瀬上 800m |
| 福島市瀬上町字下中川原１７番５外 | 1.8/㎡ | - | 倉庫 | 瀬上 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）