八木田の一戸建て相場
福島県福島市八木田 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,598。木造（2,429）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,598
鉄骨造
7件
3,517
木造
53件
2,429
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,113
100〜120㎡
33件
2,776
120〜150㎡
15件
2,701
150㎡以上
13件
4,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,542
4〜6m
30件
2,483
6〜8m
30件
3,214
8m以上
8件
3,400
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲136.3%
平均価格
2,970
取引実績
77件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000円
590㎡〜
35.6
2025年第1四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
3,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2025年第1四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2025年第1四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2024年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第4四半期
3,100円
400㎡〜
7.8
2024年第4四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2024年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
八木田は福島市内81地区中21位（上位74%）。
単価12.9。
1つ上の八島町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
21
八木田 ◀
―
12.9