陣場町の一戸建て相場
福島県福島市陣場町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
陣場町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
11,725万円
うち土地分
11,256万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,591。木造（839）との差は1996%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.0
平均価格
3,962
取引実績
16件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
4万
9万
'08'12'13'14'16'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
91
築26-30年
26
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2024年第4四半期
65円
40㎡〜
1.6
2022年第1四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2021年第4四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2021年第3四半期
2,200円
40㎡〜
55.0
2020年第3四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2020年第1四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2020年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2018年第4四半期
100円
35㎡〜
2.9
2018年第4四半期
480円
80㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
陣場町は福島市内80地区中4位（上位95%）。
単価21.0。
1つ上の置賜町とは11%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
陣場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市陣場町６１番１８外 | 8.8/㎡ | +0.6% | 店舗 | 福島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）