南沢又の一戸建て相場
福島県福島市南沢又 | 218件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,383。木造（2,453）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,383
軽量鉄骨造
15件
2,972
木造
172件
2,453
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,266
80〜100㎡
17件
1,806
100〜120㎡
115件
2,559
120〜150㎡
36件
3,048
150㎡以上
24件
2,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,361
4〜6m
80件
2,044
6〜8m
100件
3,106
8m以上
18件
3,035
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,728
取引実績
218件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,614
29件
５ＬＤＫ
2,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
３ＬＤＫ
1,550
2件
６ＤＫ
1,415
2件
４ＤＫ
2,200
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第4四半期
1,200円
220㎡〜
・４Ｋ
5.5
2025年第4四半期
630円
175㎡〜
3.6
2025年第4四半期
550円
240㎡〜
2.3
2025年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2025年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2025年第1四半期
3,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
2,200円
260㎡〜
・４ＤＫ
8.5
2025年第1四半期
2,100円
220㎡〜
・６ＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
南沢又は福島市内81地区中17位（上位79%）。
単価13.8。
1つ上の太平寺とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
17
南沢又 ◀
―
13.8
最寄り駅の相場
南沢又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市南沢又字松北町３丁目２番５ | 4.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 上松川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）