南沢又の土地相場
福島県福島市南沢又 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,087円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
59件
14万/坪
6〜8m
74件
18万/坪
8m以上
26件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて60%の差があります。
正方形
5件
19万/坪
長方形
34件
18万/坪
ほぼ正方形
10件
17万/坪
ほぼ台形
24件
17万/坪
ほぼ整形
33件
16万/坪
ほぼ長方形
43件
15万/坪
台形
7件
12万/坪
不整形
39件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
54件
17万/坪
北
48件
17万/坪
西
25件
15万/坪
東
27件
15万/坪
南東
4件
14万/坪
北東
7件
14万/坪
南西
12件
14万/坪
北西
12件
12万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
21件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,377
取引実績
197件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2025年第2四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
南沢又は福島市内87地区中51位（上位41%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の笹谷とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
51
南沢又 ◀
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14.0/坪
最寄り駅の相場
南沢又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市南沢又字松北町３丁目２番５ | 4.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 上松川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）