鎌田の土地相場
福島県福島市鎌田 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市鎌田の土地相場は坪単価4万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.2%。
推定相場
鎌田の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
164,293円/坪
推定総額
1,314万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,665
取引実績
61件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+135.1%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2023年第3四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
2,100円
281坪〜（930㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
鎌田は福島市内85地区中52位（上位39%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の南沢又とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
最寄り駅の相場
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市鎌田字一本松４６番 | 5.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 福島学院前 500m |
| 福島市鎌田字熊ノ前３３番１ | 5.0/㎡ | +0.2% | 店舗 | 卸町 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）