郷野目の土地相場
福島県福島市郷野目 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,081円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
6件
21万/坪
不整形
3件
20万/坪
長方形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
5件
20万/坪
南
8件
19万/坪
北
3件
17万/坪
東
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,417
取引実績
23件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200920152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪10万円へ、15年間で41.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
26坪〜（85㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2018年第2四半期
670円
33坪〜（110㎡〜）
20.1/坪
2017年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
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郷野目は福島市内87地区中33位（上位62%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の太平寺とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
33
郷野目 ◀
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18.1/坪