北沢又の土地相場
福島県福島市北沢又 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,853円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
29件
17万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて85%の差があります。
長方形
12件
21万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
20件
12万/坪
不整形
19件
11万/坪
ほぼ台形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
14件
18万/坪
南
18件
16万/坪
西
13件
15万/坪
東
17件
11万/坪
接面道路無
9件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲98.7%
平均価格
1,150
取引実績
77件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+90.8%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
北沢又は福島市内87地区中54位（上位38%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の瀬上町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
54
北沢又 ◀
―
13.4/坪