方木田の土地相場
福島県福島市方木田 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大249%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,138円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
30件
16万/坪
6〜8m
37件
20万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
19件
20万/坪
台形
5件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
21件
18万/坪
長方形
6件
17万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
不整形
27件
14万/坪
袋地等
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
22件
21万/坪
南西
7件
19万/坪
西
17件
19万/坪
北
18件
16万/坪
北西
5件
16万/坪
北東
6件
15万/坪
東
9件
14万/坪
接面道路無
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲46.6%
平均価格
1,526
取引実績
94件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2025年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
3,000円
224坪〜（740㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
840円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第1四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
方木田は福島市内87地区中42位（上位52%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の泉とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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方木田 ◀
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16.4/坪
方木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市方木田字樋口５番２６ | 6.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）