遠瀬戸の土地相場
福島県福島市遠瀬戸 | 14件の成約データ
福島県福島市遠瀬戸の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
遠瀬戸の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
202,194円/坪
推定総額
1,516万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が164,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
2,256
取引実績
14件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪21万円へ、13年間で4.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
3,800円
160坪〜（530㎡〜）
23.7/坪
2020年第2四半期
14,000円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7/坪
2019年第4四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
遠瀬戸は福島市内85地区中38位（上位55%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の吉倉とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）