大森の土地相場
福島県福島市大森 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市大森の土地相場は坪単価5万円（156件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.0%。
推定相場
大森の土地
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
178,654円/坪
推定総額
1,340万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,647
取引実績
156件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2025年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
大森は福島市内85地区中39位（上位54%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の遠瀬戸とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市大森字経塚６番４２ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南福島 1400m |
| 福島市大森字石田２４番３ | 6.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 福島 2900m |
| 福島市大森字北島１番１外 | 6.2/㎡ | +0.3% | 店舗 | 福島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）