大森の土地相場

福島県福島市大森 | 157件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大森の土地

157件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

186,169円/坪

推定総額

1,303万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,851円高くなります。

4m未満

13万/坪

12件

4〜6m

17万/坪

42件

6〜8m

20万/坪

80件

8m以上

18万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて123%の差があります。

ほぼ正方形

22万/坪

13件

ほぼ長方形

20万/坪

43件

ほぼ台形

20万/坪

8件

ほぼ整形

19万/坪

23件

長方形

19万/坪

32件

台形

15万/坪

5件

不整形

14万/坪

28件

袋地等

10万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

北東

24万/坪

3件

南東

22万/坪

4件

西

19万/坪

33件

東

19万/坪

36件

北西

19万/坪

3件

南

18万/坪

36件

北

17万/坪

30件

南西

16万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

50件

その他

10件

福島市平均 - → 大森 16.9/坪(5.1/㎡) 福島市内 39位/87地区

平均坪単価

16.9/坪

5.1/㎡

前年比 ▼32.1%

平均価格

1,639

取引実績

157件

平均面積

112坪

370㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 390円 53坪〜（175㎡〜） 7.4/坪

2025年第3四半期 380円 38坪〜（125㎡〜） 10.0/坪

2025年第3四半期 1,500円 54坪〜（180㎡〜） 27.5/坪

2024年第4四半期 1,500円 70坪〜（230㎡〜） 21.6/坪

2024年第4四半期 2,200円 91坪〜（300㎡〜） 24.2/坪

2024年第3四半期 1,200円 48坪〜（160㎡〜） 24.8/坪

2024年第2四半期 1,400円 79坪〜（260㎡〜） 17.8/坪

2024年第1四半期 2,100円 85坪〜（280㎡〜） 24.8/坪

2024年第1四半期 1,500円 59坪〜（195㎡〜） 25.4/坪

2024年第1四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	284,948	-
2016	283,493	-
2018	279,307	-981
2020	275,646	-88
2022	270,744	-509
2023	267,924	-595

所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の土地マップ

福島市内のエリアランキング

大森は福島市内87地区中39位（上位55%）。坪単価16.9/坪。 1つ上の遠瀬戸とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 三河南町

56.2/坪

+232%

29 森合

19.5/坪

+15%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 南中央

18.9/坪

+12%

31 八木田

18.7/坪

+11%

32 太平寺

18.4/坪

+9%

33 郷野目

18.1/坪

+7%

34 東浜町

17.9/坪

+6%

35 堀河町

17.7/坪

+5%

36 西中央

17.7/坪

+4%

37 吉倉

17.5/坪

+4%

38 遠瀬戸

17.1/坪

+1%

39 大森 ◀

16.9/坪

―

40 八島田

16.6/坪

-2%

41 泉

16.4/坪

-3%

42 方木田

16.4/坪

-3%

43 渡利

15.5/坪

-8%

44 南矢野目

15.4/坪

-9%

45 御山

15.2/坪

-10%

46 丸子

15.1/坪

-10%

47 鳥谷野

15.1/坪

-11%

48 北中川原

15.0/坪

-11%

49 永井川

14.8/坪

-13%

50 笹谷

14.3/坪

-16%

51 南沢又

14.0/坪

-17%

52 鎌田

13.9/坪

-18%

53 瀬上町

13.8/坪

-19%

54 北沢又

13.4/坪

-21%

55 笹木野

13.0/坪

-23%

56 下鳥渡

12.7/坪

-25%

57 伏拝

12.6/坪

-25%

58 北矢野目

12.4/坪

-27%

お手頃帯（59〜87位）

59 南向台

12.3/坪

-27%

87 大笹生

2.7/坪

-84%

他 27 地区

最寄り駅の相場

大森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市大森字経塚６番４２	6.5/㎡	+0.6%	住宅	南福島 1400m
福島市大森字石田２４番３	6.3/㎡	+1.1%	住宅	福島 2900m
福島市大森字北島１番１外	6.2/㎡	+0.3%	店舗	福島 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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