下鳥渡の土地相場
福島県福島市下鳥渡 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市下鳥渡の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下鳥渡の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
173,514円/坪
推定総額
1,648万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,473
取引実績
17件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+58.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第2四半期
650円
278坪〜（920㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2019年第3四半期
4,600円
236坪〜（780㎡〜）
19.5/坪
2019年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2018年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第2四半期
20円
11坪〜（35㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
下鳥渡は福島市内85地区中56位（上位34%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の笹木野とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）