御山の土地相場
福島県福島市御山 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市御山の土地相場は坪単価5万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.3%。
推定相場
御山の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
189,406円/坪
推定総額
1,421万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼49.3%
平均価格
1,854
取引実績
89件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
224坪〜（740㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
224坪〜（740㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
9,200円
393坪〜（1300㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
70円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
163坪〜（540㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
御山は福島市内85地区中45位（上位47%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の南矢野目とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
最寄り駅の相場
御山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市御山字稲荷田８８番１外 | 5.4/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 福島 2500m |
| 福島市御山字中川原４１番３ | 4.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 福島 3500m |
| 福島市御山字谷地２０番１ | 1.5/㎡ | - | 農地 | 福島 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）