南中央の一戸建て相場
福島県福島市南中央 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南中央の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,904万円
うち土地分
3,436万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,075。木造（2,842）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
4,264
取引実績
14件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
11万
'10'11'15'16'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築16-20年
10
築21-25年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第1四半期
17,000円
1200㎡〜
14.2
2016年第2四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2016年第1四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2015年第4四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2015年第4四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
2015年第3四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
2011年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2010年第4四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
南中央は福島市内80地区中18位（上位78%）。
単価13.3。
1つ上の八島町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）