東中央のマンション相場
福島県福島市東中央 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.3万円に対し、築30年は15.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
12.3万/㎡
築20年
2件
11.1万/㎡
築25年
12件
12.8万/㎡
築30年
5件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は901円。
３ＬＤＫ
18件
837円
２ＬＤＫ
4件
901円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,141
取引実績
24件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,108
18件
２ＬＤＫ
1,300
4件
３ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中央のマンション一覧（1棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
東中央は福島市内30地区中19位（上位37%）。
単価18.0。
1つ上の南町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）