福島セントラルハイツ

福島県福島市宮町2-41 | 築46年 | 67戸

推定相場

福島セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、13年間で71.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2023年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均1,832万円です。3SLDKが最も高く平均2,180万円、2Kは平均460万円です。

3件

460万

2LDK

2件

570万

3SLDK

6件

2,180万

3LDK

6件

1,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	3件	460万	376万	540万
2LDK	2件	570万	540万	599万
3SLDK	6件	2,180万	2,180万	2,180万
3LDK	6件	1,832万	519万	2,932万

階数別の㎡単価

1-3階

14.1万/㎡

15件

4-7階

11.1万/㎡

3件

8階以上

11万/㎡

3件

物件概要

所在地	福島県福島市宮町2-41
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	67戸
専有面積	48.56m² ～ 139.14m²
管理会社	東栄物産

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩10分

学区情報

小学校

福島市立福島第二小学校

中学校

福島市立福島第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
福島セントラルハイツ	1980	67戸	15.7万	2,180万
サンライズロイヤル福島	1991	80戸	17.8万	450万
サンデュエル仲間町	2010	56戸	30.6万	2,290万
ライオンズマンション仲間町壱番館	1991	85戸	11.0万	280万
グランフォセット福島新町センタースクエア	2019	56戸	-	-
ライオンズマンション上町	1989	92戸	16.8万	620万
メゾンドバーグ	1988	123戸	8.9万	150万
レーベン福島THE MID TOWER	2022	87戸	56.5万	3,980万
パレ・ブラン	1986	40戸	21.6万	1,430万
レーベン万世町	2021	42戸	53.8万	4,480万
D’グラフォートM-ZA本町	2006	54戸	30.1万	2,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	15.7万	15.7万
2LDK	-	11.3万	-	-	-	8.7万	-	-
3LDK	-	16.7万	17.3万	18.5万	11.0万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3SLDK	135㎡〜	2,180万	15.67万/㎡
2026年2月	1〜3階	3SLDK	135㎡〜	2,180万	15.67万/㎡
2026年1月	1〜3階	3SLDK	135㎡〜	2,180万	15.67万/㎡
2025年8月	1〜3階	3SLDK	135㎡〜	2,180万	15.67万/㎡
2025年2月	1〜3階	3SLDK	135㎡〜	2,180万	15.67万/㎡
2025年12月	1〜3階	3SLDK	135㎡〜	2,180万	15.67万/㎡
2024年8月	1〜3階	3SSLDK	135㎡〜	2,180万	15.67万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	480万	8.68万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.28万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	2,180万	15.67万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	400万	6.31万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	2,380万	17.11万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	2,780万	19.99万/㎡
2020年9月	1〜3階	2K	65㎡〜	480万	7.13万/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	490万	9.72万/㎡
2020年3月	1〜3階	2K	65㎡〜	560万	8.32万/㎡
2020年12月	1〜3階	2K	65㎡〜	390万	5.8万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.33万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	550万	11.33万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.7万/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	500万	9.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額69,091円。3LDKなら月額69,091円が相場です。

2DK

50,000円

45,000〜60,000円

3LDK

69,091円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

12件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	45,000円	831円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	55,000円	866円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	945円/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	45,000円	831円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,181円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,181円/㎡
2019年11月	1〜3階	3SLDK	135㎡〜	100,000円	719円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,181円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,181円/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	60,000円	1,108円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。