パレ・ブラン

福島県福島市新浜町2-6 | 築40年 | 40戸

推定相場

パレ・ブラン

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の17.2万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、6年間で40.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20182020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の87,000円から2024年には76,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,298万円です。3LDKが最も高く平均2,298万円、4LDKは平均1,487万円です。

3LDK

10件

2,298万

4LDK

2件

1,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,298万	1,089万	2,853万
4LDK	2件	1,487万	1,394万	1,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（18.1万円）と比べて3.5万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

18.1万/㎡

3件

6-10階

21.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市新浜町2-6
築年月	1986年10月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	66.22m² ～ 93.87m²
管理会社	東栄物産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

宮下町バス停駅

徒歩1分

🚉

曽根田駅

福島交通飯坂線

徒歩11分

学区情報

小学校

福島市立福島第二小学校

中学校

福島市立福島第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ・ブラン	1986	40戸	21.6万	1,430万
レーベン福島THE MID TOWER	2022	87戸	56.5万	3,980万
ダイアパレス福島宮下町	1991	39戸	7.1万	110万
グランフォセット福島新町センタースクエア	2019	56戸	-	-
レーベン万世町	2021	42戸	53.8万	4,480万
サンライズロイヤル福島	1991	80戸	17.8万	450万
ライオンズマンション仲間町壱番館	1991	85戸	11.0万	280万
メゾンドバーグ	1988	123戸	8.9万	150万
福島セントラルハイツ	1980	67戸	15.7万	2,180万
サンデュエル仲間町	2010	56戸	30.6万	2,290万
D’グランセ文雅の麓	2005	28戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	16.4万	-	23.6万	23.2万	24.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.6万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,500万	26.64万/㎡
2024年8月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.57万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.16万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,098万	23.15万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.16万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,198万	24.25万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,098万	24.41万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,070万	22.84万/㎡
2020年5月	5〜6階	2SDK	60㎡〜	920万	15.34万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.85万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.23万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.9万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,000万	11.04万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額83,400円。3LDKなら月額83,400円が相場です。

2LDK

80,000円

70,000〜90,000円

3LDK

83,400円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,148円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,188円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,178円/㎡
2020年6月	5〜6階	2SDK	60㎡〜	69,000円	1,150円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,178円/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,188円/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。