サーパス北五老内

福島県福島市北五老内町2-16 | 築21年 | 52戸

推定相場

サーパス北五老内

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の28.9万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、5年間で18.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320172018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2025年には124,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,055万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,238万円、２ＬＤＫは平均1,517万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,238万

２ＬＤＫ

2件

1,517万

3LDK

6件

2,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,238万	1,900万	2,821万
２ＬＤＫ	2件	1,517万	1,038万	1,995万
3LDK	6件	2,055万	1,723万	2,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、4-7階（23.0万円）と比べて5.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

23万/㎡

3件

8階以上

28.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市北五老内町2-16
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	68.94m² ～ 89.25m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

曽根田駅

福島交通飯坂線

徒歩22分

学区情報

小学校

福島市立福島第二小学校

中学校

福島市立福島第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス北五老内	2005	52戸	22.2万	1,980万
ネオハイツ旭町	1998	56戸	21.8万	1,450万
サンシティ信夫ケ丘	2000	59戸	22.1万	1,430万
チサンマンション五老内	1991	42戸	21.3万	1,480万
ヴェルビュ山下町	2002	35戸	18.0万	1,630万
ネオハイツ浜田町	1991	79戸	21.2万	1,689万
D’レスティア福島音楽堂	2003	23戸	23.1万	2,080万
D’グランセ文雅の麓	2005	28戸	-	-
レーベン福島THE MID TOWER	2022	87戸	56.5万	3,980万
エクレール上浜町	1992	27戸	12.4万	680万
ライオンズマンション仲間町壱番館	1991	85戸	11.0万	280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2025
3LDK	28.9万	23.9万	22.0万	24.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.19万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.77万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.02万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.92万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.07万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.48万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,200円。3LDKなら月額127,200円が相場です。

2LDK

111,250円

105,000〜120,000円

3LDK

127,200円

108,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,567円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,834円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,834円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,834円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,476円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,625円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,476円/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,523円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。