花園町のマンション相場
福島県福島市花園町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.6万円に対し、築30年は10.2万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
11.6万/㎡
築20年
3件
11.3万/㎡
築25年
5件
12.7万/㎡
築30年
4件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。１ＬＤＫの平均価格は431円。
２ＬＤＫ
8件
769円
１ＬＤＫ
3件
431円
平均㎡単価
16.5
平均価格
1,003
取引実績
14件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.3万円から2025年は㎡12.3万円へ、16年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,021
8件
１ＬＤＫ
750
3件
２ＤＫ
1,400
1件
１ＤＫ
920
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
840円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2021年第3四半期
850円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2021年第3四半期
810円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2020年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2020年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
23.3
2019年第4四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2018年第2四半期
920円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ
18.4
2017年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2017年第3四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園町のマンション一覧（1棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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花園町は福島市内30地区中23位（上位23%）。
単価16.5。
1つ上の上町とは3%の差。