シティマンション曽根田

福島県福島市曽根田町7-18 | 築42年 | 22戸

推定相場

シティマンション曽根田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の43,000円から2024年には45,250円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・12件）で、平均399万円です。3Kが最も高く平均428万円、2Kは平均335万円です。

12件

399万

8件

335万

5件

428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	399万	252万	520万
2K	8件	335万	191万	449万
3K	5件	428万	369万	464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.9万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

12.1万/㎡

17件

3階以上

13万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市曽根田町7-18
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	22戸
専有面積	22.60m² ～ 41.71m²

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

曽根田駅

福島交通飯坂線

徒歩5分

学区情報

小学校

福島市立福島第四小学校

中学校

福島市立福島第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション曽根田	1984	22戸	11.2万	320万
サーパス曽根田	2003	48戸	38.4万	2,898万
サーパス天神町	2006	32戸	35.4万	2,600万
セレーノ福島２シティマークス	2006	29戸	26.2万	2,300万
福島キャピタルフロント	2007	93戸	44.7万	3,880万
セレーノ福島	2003	48戸	36.1万	2,850万
エクレール陣場町	1992	53戸	18.0万	400万
ホーユウコンフォルト陣場町	1991	32戸	18.5万	315万
第５寿ビル陣場町マンション	1977	43戸	7.1万	320万
ダイアパレス福島宮下町	1991	39戸	7.1万	110万
D’クラディアプリズムシティ	2004	65戸	44.5万	2,280万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2K	13.2万	12.8万	-	-	-	-	10.1万	11.2万
1K	10.6万	-	11.1万	11.1万	16.1万	11.5万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2K	25㎡〜	320万	11.15万/㎡
2024年5月	-	2K	25㎡〜	300万	10.11万/㎡
2023年8月	-	1K	20㎡〜	260万	11.51万/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	260万	11.51万/㎡
2022年3月	-	3K	40㎡〜	350万	8.4万/㎡
2022年2月	-	3K	40㎡〜	398万	9.55万/㎡
2022年2月	-	1K	25㎡〜	460万	16.06万/㎡
2022年1月	-	3K	40㎡〜	410万	9.84万/㎡
2022年1月	-	3K	40㎡〜	430万	10.31万/㎡
2022年1月	-	3K	40㎡〜	440万	10.55万/㎡
2021年2月	-	1K	25㎡〜	319万	11.14万/㎡
2020年9月	-	1K	25㎡〜	319万	11.14万/㎡
2018年6月	-	2K	25㎡〜	380万	12.8万/㎡
2017年2月	-	1K	20㎡〜	240万	10.63万/㎡
2017年10月	-	2K	25㎡〜	380万	13.24万/㎡
2016年6月	-	1K	30㎡〜	450万	13.81万/㎡
2016年6月	-	2K	25㎡〜	400万	13.94万/㎡
2016年6月	-	1K	30㎡〜	480万	14.73万/㎡
2016年6月	-	2K	25㎡〜	430万	14.98万/㎡
2016年6月	-	1K	25㎡〜	420万	14.66万/㎡
2016年12月	-	1K	20㎡〜	340万	15.05万/㎡
2016年11月	-	1K	20㎡〜	450万	19.92万/㎡
2016年11月	-	1K	20㎡〜	498万	22.04万/㎡
2014年6月	-	2K	25㎡〜	180万	6.28万/㎡
2014年5月	-	2K	25㎡〜	198万	6.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の42%）で、平均月額43,318円。3DKなら月額58,333円が相場です。

38,647円

35,000〜49,000円

1DK

47,750円

47,000〜49,000円

43,318円

38,000〜53,000円

50,667円

47,000〜55,000円

3DK

58,333円

55,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

43件

5〜8万

9件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	-	2K	25㎡〜	50,000円	1,745円/㎡
2024年5月	-	2K	25㎡〜	44,000円	1,536円/㎡
2024年4月	-	2K	25㎡〜	40,000円	1,347円/㎡
2024年3月	-	3K	40㎡〜	47,000円	1,127円/㎡
2023年8月	-	1DK	35㎡〜	47,000円	1,199円/㎡
2023年5月	-	1K	20㎡〜	38,000円	1,681円/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	40,000円	1,770円/㎡
2023年11月	-	2K	35㎡〜	48,000円	1,225円/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	35,000円	1,549円/㎡
2022年8月	-	1DK	25㎡〜	49,000円	1,750円/㎡
2022年6月	-	2K	25㎡〜	49,000円	1,690円/㎡
2022年5月	-	2K	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2022年2月	-	2K	25㎡〜	40,000円	1,347円/㎡
2022年11月	-	1DK	35㎡〜	47,000円	1,199円/㎡
2022年11月	-	1K	25㎡〜	49,000円	1,710円/㎡
2022年11月	-	1DK	35㎡〜	48,000円	1,225円/㎡
2021年7月	-	3K	40㎡〜	47,000円	1,127円/㎡
2021年5月	-	2K	25㎡〜	38,000円	1,323円/㎡
2021年5月	-	2K	25㎡〜	41,000円	1,428円/㎡
2021年4月	-	1K	25㎡〜	36,000円	1,254円/㎡
2021年3月	-	1K	25㎡〜	37,000円	1,289円/㎡
2021年2月	-	1K	25㎡〜	39,000円	1,359円/㎡
2021年12月	-	2K	25㎡〜	43,000円	1,448円/㎡
2021年12月	-	1K	25㎡〜	38,000円	1,323円/㎡
2020年9月	-	1K	25㎡〜	39,000円	1,519円/㎡
2020年8月	-	1K	25㎡〜	39,000円	1,359円/㎡
2020年5月	-	1K	25㎡〜	40,000円	1,393円/㎡
2020年2月	-	2K	25㎡〜	42,000円	1,463円/㎡
2020年1月	-	2K	25㎡〜	39,000円	1,359円/㎡
2020年1月	-	2K	25㎡〜	44,000円	1,532円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。