セレーノ福島

福島県福島市栄町2-10 | 築23年 | 48戸

推定相場

セレーノ福島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2023年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均2,505万円です。3SLDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均2,505万円です。

3SLDK

2件

2,780万

3LDK

25件

2,505万

4LDK

5件

2,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	2,780万	2,580万	2,980万
3LDK	25件	2,505万	2,180万	3,232万
4LDK	5件	2,712万	2,391万	2,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、4-7階（33.5万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

33.5万/㎡

14件

8階以上

33.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市栄町2-10
築年月	2003年5月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	66.43m² ～ 84.26m²
分譲会社	セレーノ
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩4分

学区情報

小学校

福島市立福島第一小学校

中学校

福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレーノ福島	2003	48戸	36.1万	2,850万
福島キャピタルフロント	2007	93戸	44.7万	3,880万
セレーノ福島２シティマークス	2006	29戸	26.2万	2,300万
サーパス天神町	2006	32戸	35.4万	2,600万
第５寿ビル陣場町マンション	1977	43戸	7.1万	320万
エクレール陣場町	1992	53戸	18.0万	400万
ホーユウコンフォルト陣場町	1991	32戸	18.5万	315万
D’クラディアプリズムシティ	2004	65戸	44.5万	2,280万
アドバンス21福島駅前クレアール	2005	26戸	36.1万	3,680万
サーパス曽根田	2003	48戸	38.4万	2,898万
グランフォセット福島駅西ステーションフロント	2016	56戸	69.3万	5,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	31.2万	29.4万	-	-	-	-	-	33.4万
3LDK	32.9万	31.4万	31.4万	34.6万	36.2万	31.2万	31.7万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,850万	36.09万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.74万/㎡
2025年7月	13〜13階	3SLDK	65㎡〜	2,980万	44.87万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.67万/㎡
2025年12月	13〜13階	3SLDK	65㎡〜	2,580万	38.84万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.67万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.23万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.17万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.17万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.01万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.17万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.01万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.3万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.01万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.44万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.13万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.17万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.01万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.01万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.81万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.58万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.98万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.17万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.62万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.98万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.68万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.99万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.26万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.88万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.38万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額133,364円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

133,364円

115,000〜150,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,543円/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,899円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,741円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,820円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,833円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,977円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,715円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,715円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,820円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,899円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,116円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,622円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。