福島キャピタルフロント

福島県福島市栄町1-35 | 築19年 | 93戸

推定相場

福島キャピタルフロント

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には147,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,257万円です。4LDKが最も高く平均4,224万円、2LDKは平均2,368万円です。

2LDK

8件

2,368万

3LDK

13件

3,257万

4LDK

2件

4,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,368万	1,564万	3,146万
3LDK	13件	3,257万	2,616万	4,146万
4LDK	2件	4,224万	4,006万	4,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、6-10階（35.3万円）と比べて4.1万円（+11.6%）高くなっています。

6-10階

35.3万/㎡

7件

11-20階

39.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市栄町1-35
築年月	2007年4月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	93戸
専有面積	39.16m² ～ 93.82m²
分譲会社	エヌ・エフ・シー
施工会社	特定建設工事共同企業体
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩4分

学区情報

小学校

福島市立福島第一小学校

中学校

福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
福島キャピタルフロント	2007	93戸	44.7万	3,880万
セレーノ福島	2003	48戸	36.1万	2,850万
セレーノ福島２シティマークス	2006	29戸	26.2万	2,300万
サーパス天神町	2006	32戸	35.4万	2,600万
第５寿ビル陣場町マンション	1977	43戸	7.1万	320万
エクレール陣場町	1992	53戸	18.0万	400万
ホーユウコンフォルト陣場町	1991	32戸	18.5万	315万
D’クラディアプリズムシティ	2004	65戸	44.5万	2,280万
アドバンス21福島駅前クレアール	2005	26戸	36.1万	3,680万
サーパス曽根田	2003	48戸	38.4万	2,898万
グランフォセット福島駅西ステーションフロント	2016	56戸	69.3万	5,800万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	37.3万	-	48.0万	39.3万	39.5万	45.4万	44.7万
2LDK	-	39.8万	45.1万	-	-	37.1万	23.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.68万/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.42万/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.94万/㎡
2022年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.12万/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.51万/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.26万/㎡
2020年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.96万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,300万	53.08万/㎡
2019年9月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.23万/㎡
2019年9月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.41万/㎡
2019年6月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.49万/㎡
2019年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.77万/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.94万/㎡
2018年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.77万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.43万/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.62万/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.32万/㎡
2017年8月	9〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,380万	36.48万/㎡
2013年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.56万/㎡
2013年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	1,900万	32.72万/㎡
2013年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.86万/㎡
2013年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.43万/㎡
2013年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.28万/㎡
2013年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額170,417円。3LDKなら月額170,417円が相場です。

1LDK

91,000円

85,000〜93,000円

2LDK

130,917円

110,000〜170,000円

3LDK

170,417円

145,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

11件

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,012円/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,957円/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,072円/㎡
2023年3月	9〜12階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,170円/㎡
2023年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,152円/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,146円/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,012円/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,957円/㎡
2021年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,032円/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,919円/㎡
2020年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,268円/㎡
2020年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,032円/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,098円/㎡
2020年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,268円/㎡
2019年6月	13〜16階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,375円/㎡
2019年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,152円/㎡
2018年9月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,842円/㎡
2017年3月	13〜16階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,375円/㎡
2017年11月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,324円/㎡
2016年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,268円/㎡
2016年10月	9〜12階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,375円/㎡
2015年8月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,957円/㎡
2015年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	205,000円	2,360円/㎡
2015年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,268円/㎡
2015年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,476円/㎡
2014年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,616円/㎡
2014年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。