南町の一戸建て相場
福島県福島市南町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,725
120〜150㎡
3件
2,594
150㎡以上
5件
3,057
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,106
8m以上
3件
2,015
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,190
取引実績
18件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
14万
'09'10'12'15'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
10
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2022年第1四半期
1,800円
470㎡〜
・６ＬＤＫ
3.8
2022年第1四半期
4,700円
990㎡〜
4.7
2021年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2020年第4四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2020年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2020年第3四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2020年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2020年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
南町は福島市内81地区中45位（上位44%）。
単価10.1。
1つ上の笹谷とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
45
南町 ◀
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10.1
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市三河南町１番９外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 店舗 | 福島 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）