レーベンハイム福島ファーストレジデンス
福島県福島市野田町3丁目2-14 | 築18年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、11年間で13.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
24.0〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.7万円/㎡
補正係数 ×1.914
補正係数 ×1.914
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,953万円です。3LDKが最も高く平均2,953万円、2SLDKは平均2,423万円です。
2SLDK
2,423万
2件
3LDK
2,953万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,423万 | 2,126万 | 2,720万 |
| 3LDK | 14件 | 2,953万 | 2,441万 | 3,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（32.3万円）と比べて4.7万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
2件
32.3万/㎡
4-7階
5件
38.6万/㎡
8階以上
10件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市野田町3丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市小学校・中学校学区
中学校
福島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム福島ファーストレジデンス | 2008 | 46戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| ネオハイツ野田町 | 1994 | 19戸 | 21.4万 | 1,385万 |
| サンデュエル野田町 | 2005 | 37戸 | 29.2万 | 2,580万 |
| セレーノ野田町プレセーヌ | 2004 | 32戸 | - | - |
| サーパス野田町第２ | 2002 | 39戸 | 34.5万 | 2,498万 |
| セレーノ三河台ラヴィッサ | 2004 | 19戸 | - | - |
| サーパス三河台 | 2005 | 40戸 | 35.6万 | 2,780万 |
| グランフォセット福島駅西２ | 2020 | 31戸 | 51.7万 | 4,290万 |
| FMマンション野田町 A棟 | 1973 | 9戸 | 5.1万 | 235万 |
| 三河台サーパス | 2005 | - | - | - |
| サーパス太田町 | 2007 | 46戸 | 41.1万 | 2,800万 |
福島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,639円 | 1,856 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,336円 | 1,071 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,066円 | 956 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,075円 | 673 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 968円 | 460 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 40.3万 | 41.5万 | 35.2万 | 36.0万 | 36.3万 | 38.7万 | 38.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 34.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。