ネオハイツ福島東

福島県福島市腰浜町18-18 | 築32年 | 39戸

推定相場

ネオハイツ福島東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均1,320万円です。3LDKが最も高く平均1,320万円、3Kは平均1,253万円です。

2件

1,253万

3LDK

23件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3K	2件	1,253万	1,233万	1,272万
3LDK	23件	1,320万	646万	2,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（16.8万円）と比べて4.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.8万/㎡

9件

4-7階

20.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市腰浜町18-18
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	52.60m² ～ 71.49m²
分譲会社	大和団地
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

学区情報

小学校

福島市立福島第二小学校

中学校

福島市立福島第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ福島東	1994	39戸	24.0万	1,650万
サーパス腰浜	1999	51戸	22.6万	1,600万
ネオハイツ東浜	1996	21戸	14.3万	1,100万
チサンマンション五老内	1991	42戸	21.3万	1,480万
クラウンコート上浜	2002	45戸	22.7万	1,850万
ネオハイツ上浜	1996	56戸	19.0万	1,390万
ネオハイツ浜田町	1991	79戸	21.2万	1,689万
サンシティ信夫ケ丘	2000	59戸	22.1万	1,430万
エクレール上浜町	1992	27戸	12.4万	680万
ネオハイツ旭町	1998	56戸	21.8万	1,450万
サーパス北五老内	2005	52戸	22.2万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.3万	18.9万	16.2万	18.6万	16.1万	-	26.9万	23.6万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.01万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.09万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.65万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.2万/㎡
2023年8月	中層	3K	50㎡〜	950万	18.07万/㎡
2023年4月	中層	3K	50㎡〜	980万	18.64万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.13万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.49万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.44万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.13万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.87万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.17万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.44万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.87万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.35万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	670万	10.6万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.19万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.06万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.82万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.67万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	17.93万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.58万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.05万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。